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4月房企融资步入小高峰。中原地产研究中心统计数据表明，4月以来房企密集公布融资计划相似1000亿元，还包括融创、恒大在内的多家开发商发售了发债计划，房企在资本市场上的活力明显下降。

实质上，自春节以来房企融资早已开始公里/小时。根据同策研究院统计资料，3月房企融资笔数、融资额度皆刷新近年来新纪录，其中40家典型上市房企已完成融资总计1024.2亿元，环比2月大上涨85%，这也是自2017年11月以来首次突破1000亿元大关。

与此同时，房企融资成本也显著上升。公开发表资料表明，房企融资成本基本道别两位数，一些优质中型房企的发债利率降到6%左右。如龙光地产全资附属公司深圳市龙光有限公司有限公司作为发行人，3月19日公开发行了15.1亿元五年期公司债券，票面年利率仅有为5.5%。

债券市场竞争力是取决于上市公司综合实力的最重要标尺，通过债券人视角往往可以更佳发掘出确实的优质公司。在债权人显然，地产盈利更好要看ROIC（资本回报率），它是所指击出资金与涉及报酬的比例，用作取决于投出有资金的用于效果，反应的一家公司主营业务上的盈利能力和价值建构能力。ROIC越高，债权人的投资报酬就就越有确保。国泰君安对95家主流房企的2015-2017年三年ROIC均值展开了专题研究。

该研究表明，房企三年平均值ROIC中位数为5.37%，1/4分位数为8%，3/4分位数为3.50%，ROIC高于3.5%的房企盈利能力较强。从国泰君安公布的名列可以显现出，房企ROIC值相差悬殊，10%以上的仅有14家。在上市房企中，中海、万科、龙光地产、碧桂园、世茂等位列房企ROIC前十强，正处于盈利能力第一梯队。

其中，中海ROIC值为13.4%，万科为12%，龙光为11.7%。ROIC较好地顾及房企的盈利与周转，可拆分成利润率与周转率两个要素，第一梯队房企在这两项指标上均表现出色。

国泰君安在研究报告中认为，龙光地产耕耘粤港澳大湾区，有效地的成本掌控及周转掌控使得公司盈利能力强大。公司坚决仅有流程的成本掌控， 24层以下建筑的开发成本瞄准在每平方米2500-3000元；国内外融资渠道畅通，融资成本维持低位。同时，公司2017年存货周转效率超过0.49次，构建了资金的较慢回笼。

2018年公司物业销售毛利率维持在35.6%的行业高位，核心利润率高达17.3%，位列行业前茅。

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